万科首季盈利略增
未结算合同金额逾千亿
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裘海亮
2010年销售额超过千亿的内地房企龙头万科今日发布了一季度业绩报告，2011年1至3月，万科实现销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元，同比分别增长144.6%和135.3%；实现营业收入79.7亿元，净利润12.1亿元，同比分别增长6.2%和7%。万科董秘谭华杰认为，销售取得较大增长，除1月集中签约创下单月销售新高的原因之外，主要是由于万科坚持了中小户型普通住房为主的主流定位，同时采取灵活的销售策略，今年前三个月新推盘当月销售率均超过了60%。不过，与355亿元的销售规模相比，公司结算收入的增长显得滞后。谭华杰表示，一方面万科坚持精装修拉长竣工周期，使得结算滞后于销售；另一方面，在春节假期影响下，节前往往是项目竣工高峰，全年结算多集中于四季度。值得一提的是，在调控带来市场销售整体放缓的情况下，万科一季度继续保持了较高的销售水平，截至一季度末，万科已售未结资源规模进一步增加，合并报表范围内尚有900万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计达到约1052亿元。公告还显示，万科在今年前3个月新进入了芜湖、秦皇岛、太原等城市，新增开发项目15个，按万科权益计算规划建筑面积约309万平方米，平均楼面地价约2500元/平方米。此外，公司还参与了3个城市更新改造类项目，按万科权益计算规划建筑面积约146万平方米，预计平均楼面综合改造成本和地价约1540元/平方米。对于房地产市场趋势，谭华杰认为，“调控已经对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓，随着去年大量开工的产品逐渐转入销售，未来整体住房供应将进一步增加，行业的存货压力将进一步上升”